20代年収300万サラリーマン、不動産投資で自由を得る

年収300万円の若手サラリーマンによる、自由を得るための不動産投資実践記。築古戸建投資、地方物件投資、その他ラットレースを抜け出すノウハウなど、失敗談も交えて公開します。

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不動産投資ノウハウ

【賃貸ニーズ調査】住みたい街・人気の街を鉄道路線別に調べる方法

不動産投資を行うにあたっては、物件の賃貸ニーズを調査することが絶対に必要です。 この賃貸ニーズ調査をどれだけ正確にできるかで、あなたの投資が成功する確率は大きく変動します。 さて、そんな賃貸ニーズ調査の方法ですが、非常に重要な要素の一つに「…

全国版空き家バンクが9月スタート!利用上の注意点をまとめるよ

田舎町で増え続ける空き家の物件情報をWebに掲載し、直接取引を促す施策である「空き家バンク」。 これまでは全国の各市町村単位で空き家バンク制度を実施していましたが、今年9月から、LIFULL HOME'Sの主導で全国版空き家バンクがリリースされることになり…

安定収入に必須!家賃の滞納を防ぐポイントと滞納家賃を回収する方法

不動産投資をするにあたって、怖いのは「家賃の滞納」ですよね。 家賃滞納があると収入も得られないうえ、入居者はいるので新しい入居者を募集することもできない状況に陥ってしまいます。 そのため、大家としては賃借人の家賃滞納は何としても避けたいとこ…

仲介手数料不要!不動産を直接貸し借り・売買できるサイトまとめ

投資用物件を購入・売却したり、借り手を探したり、あるいは自分の住む家を探したり、という時には、仲介業者を通して交渉・契約することが一般的です。 仲介業者は家主・顧客それぞれに対して、不動産取引に関わる専門的な各サービスを提供し、その対価とし…

恐怖!不動産投資の失敗例 「日経マネー」掲載の大家を分析してみた

先日ひどいツイートを見つけました。思わず笑ってしまった。 日経マネーさん、表面利回り4%を成功した不動産投資家として紹介するのは無理があるような。。 pic.twitter.com/v8wyInAcXh — たかまる@優待バリュー投資 (@takachan9999) 2017年6月27日 「日経マ…

不動産投資に不可欠!入居率を左右する「ターゲット設定」のコツ

あなたは、不動産投資をするに当たって「ターゲット設定」が大事であることを理解していますか? ことビジネスにおいては、新商品を開発する際は必ずターゲティングを考え、企画を立てていきますよね。 不動産もそれと同じ。あなたが貸そうとしている物件は…

不動産業者への物件問い合わせは電話よりメールをおすすめする理由

「気になる物件を見つけたけど、問い合わせするのが面倒」 「電話は好きじゃないから、業者から電話来るのが嫌だ」 という思い、あなたは持っていませんか?僕は持ってます。 僕は電話が嫌いなので、どうしても物件の問い合わせっておっくうになりがちなんで…

中古住宅の購入前に確認必須!内覧時に雨漏りの有無を判断する方法

「ぐはっ…やられた…雨漏りにやられたー!やられちゃったよォー!!」 築古の物件を購入する時には、あちこち注意しなければならない点があります。 しかし、最も注意すべきことの一つは「雨漏り」ではないでしょうか。 雨漏りの危険性はこの記事で触れた通り…

「再建築不可」とは?投資するメリットとリスク対策も解説!

不動産投資には数々のリスクがあります。 不動産には都市計画法や建築基準法など様々な法律が関わってきます。物件の構造や立地によって法規制は変わり、そこにリスクが存在する場合も珍しくありません。 そして、物件の立地次第で生じるリスクで最も典型的…

不動産投資物件を検討する際に欠かせない、想定賃料の調べ方

不動産投資をするに当たっては、物件の想定利回りをきちんと計算することが欠かせません(こちらの記事参照)。 そして、利回りを計算するために大切になるのが、今回お話する「想定賃料」の設定です。賃料は物件の売上そのものなので、それをどれだけ正確に…

内覧の前に知っておきたい、物件の「見るべきポイント」とは

物件を探している時は、気になった物件があったら積極的に内覧を行って、実際に自分の目で家の様子をきちんと把握しておくことが必要です。 特に中古物件を購入する場合は物件によって状態がまちまちなので、修繕やリフォームが必要なこともあります。 です…

投資用物件はここで探せ!おすすめ不動産ポータルと各社の強み一覧

これから不動産投資をスタートするあなたに、「どうやって投資用物件の情報を探せばいいのか?」ということを、この記事でお伝えしようと思います。 投資用物件情報の集め方は、自分の住む家を決めるのと同じく、インターネット上の不動産ポータルサイトを閲…

不動産投資の手順を分かりやすく解説!デビュー~リタイアまでの流れ

「不動産投資をやってみたいけど、まず何からしたらいいか分からない…」という不動産投資初心者向けに、「まず何をしたら良いか?」という所から、将来的に不労所得を積んで早期リタイアできるようになるまでの一連の手順を網羅・解説しています。

少額投資の前に知るべき!100万円以下の格安投資物件の代表例

「不動産投資に興味はあるけど、金額が大きすぎるから無理だよ」 そんなことを考えているあなたは、まず「100万円以下でも買える物件がある」ということを知っておいてください。 確かに数万円からできる投資などとは違い、不動産投資は金額が大きいため、比…