20代低年収リーマンが投資で逆転勝利を目指すブログ

年収300万円の僕が、自由を得るため投資に挑戦してます。不動産、仮想通貨、積立ファンドなど、投資実践記と共に初心者向けノウハウも公開します。

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☆不動産投資に興味のある方・スタートしたい方は、まずこちらをどうぞ☆

不動産投資ノウハウ

不動産は競売も公売も意外と美味しくない件について

数年前、「普通に不動産を買うよりも安く買える!」ということで競売物件に人気が集中したらしいです。 それからと言うもの、競売物件はだんだんと競争が激しくなり、今ではどんどん落札価格も吊り上がってきています。 今ではもう市況価格よりも高い価格で…

【不動産投資リサーチ】首都圏・関西圏の賃貸ニーズ調査まとめ

僕は首都圏・関西圏の両方で投資用物件のリサーチを行っています。 というのも、現在は三重に住んでいますが、いずれ東京に帰るという立場なので、どちらの市場にも対応できないことはないからです。 関西の方が近いので物件を見に行きやすく、かつ物件価格…

学区別の平均年収を調べる方法【不動産投資の賃貸需要リサーチ】

あなたが住まい探しや不動産投資をするにあたって、必ず調査しなければならないのは「物件のある地域がどんなエリアなのか」ということです。 都心に通勤するサラリーマン家族が多く住む住宅地なのか、地元に根付く昔ながらの街なのか、町工場が多い地域なの…

地方・郊外の物件を買う時は、ガスと給湯もチェックしよう

あなたの家には都市ガスが通っていますか? 僕が今住んでいる三重県の町は田舎なので、都市ガスはおろか下水道すら整備されていません。なのでガスはもっぱらプロパンガスを使用しています。 ですが、あなたもご存じの通り、プロパンガスって都市ガスに比べ…

一級建築士に教わった、中古戸建物件のチェックすべきポイント

今日、仕事でありがたい機会を頂きまして。 よくお付き合いのある一級建築士の工学教授の方に、築古の中古戸建物件を内覧する時に確認しておくべきポイントについて実地で教えて頂きました。 改めて重要性を確認できたポイントもあれば、「ここをこうやって…

不動産投資は物件を買わなくてもできる!その方法とメリット

普通、不動産投資って言うと「物件を買って貸す」という形を取りますよね。 で、物件の購入には結構なお金が必要。だから皆、不動産を買う時は融資を組んだり、なけなしの現金で低価格帯の物件を購入します。 それがゆえに不動産投資はハードルが高く、また…

全国版空き家バンクが始動。田舎戸建物件投資探しの選択肢になるか

かねてより検討されていた「全国版空き家バンク」が、昨月末よりベータ版を公開しました。 ※過去記事はコチラ▼ 当初予定では9月スタートということでしたが、予定を少々遅れての立ち上げとなっています。 また、元々は「LIFULL HOME'Sと共同で」というお話で…

生活破綻の可能性も…【不動産投資の失敗例】まとめ

不動産投資はあなたに安定した不労所得を生み出してくれ、さらに融資も活用できる、収入を増やしたいサラリーマンや公務員にはうってつけの投資です。 しかし一方できちんと勉強をしていなかったり、不注意を起こしてしまうと、投資金額が大きいぶん失敗のダ…

不動産投資の節税の肝!「減価償却費」の仕組みと活用方法

不動産投資はよく「節税になる」と言われます。正直なところ、その言葉は無知な地主に付け込むアパート建設業者の営業トークに多く用いられているようですが… 実際、確かに不動産投資を活用してうまく節税することは可能です。そして、その大きなカギを握る…

【賃貸ニーズ調査】住みたい街・人気の街を鉄道路線別に調べる方法

不動産投資を行うにあたっては、物件の賃貸ニーズを調査することが絶対に必要です。 この賃貸ニーズ調査をどれだけ正確にできるかで、あなたの投資が成功する確率は大きく変動します。 さて、そんな賃貸ニーズ調査の方法ですが、非常に重要な要素の一つに「…

全国版空き家バンクが9月スタート!利用上の注意点をまとめるよ

田舎町で増え続ける空き家の物件情報をWebに掲載し、直接取引を促す施策である「空き家バンク」。 これまでは全国の各市町村単位で空き家バンク制度を実施していましたが、今年9月から、LIFULL HOME'Sの主導で全国版空き家バンクがリリースされることになり…

安定収入に必須!家賃の滞納を防ぐポイントと滞納家賃を回収する方法

不動産投資をするにあたって、怖いのは「家賃の滞納」ですよね。 家賃滞納があると収入も得られないうえ、入居者はいるので新しい入居者を募集することもできない状況に陥ってしまいます。 そのため、大家としては賃借人の家賃滞納は何としても避けたいとこ…

仲介手数料不要!不動産を直接貸し借り・売買できるサイトまとめ

投資用物件を購入・売却したり、借り手を探したり、あるいは自分の住む家を探したり、という時には、仲介業者を通して交渉・契約することが一般的です。 仲介業者は家主・顧客それぞれに対して、不動産取引に関わる専門的な各サービスを提供し、その対価とし…

日経マネーに掲載されたサラリーマン大家の失敗事例がリアルにヤバい

先日ひどいツイートを見つけました。思わず笑ってしまった。 日経マネーさん、表面利回り4%を成功した不動産投資家として紹介するのは無理があるような。。 pic.twitter.com/v8wyInAcXh — たかまる@優待バリュー投資 (@takachan9999) 2017年6月27日 「日経マ…

不動産投資に不可欠!入居率を左右する「ターゲット設定」のコツ

あなたは、不動産投資をするに当たって「ターゲット設定」が大事であることを理解していますか? ことビジネスにおいては、新商品を開発する際は必ずターゲティングを考え、企画を立てていきますよね。 不動産もそれと同じ。あなたが貸そうとしている物件は…

不動産業者への物件問い合わせは電話よりメールをおすすめする理由

「気になる物件を見つけたけど、問い合わせするのが面倒」 「電話は好きじゃないから、業者から電話来るのが嫌だ」 という思い、あなたは持っていませんか?僕は持ってます。 僕は電話が嫌いなので、どうしても物件の問い合わせっておっくうになりがちなんで…

中古住宅の購入前に確認必須!内覧時に雨漏りの有無を判断する方法

「ぐはっ…やられた…雨漏りにやられたー!やられちゃったよォー!!」 築古の物件を購入する時には、あちこち注意しなければならない点があります。 しかし、最も注意すべきことの一つは「雨漏り」ではないでしょうか。 雨漏りの危険性はこの記事で触れた通り…

「再建築不可」とは?投資するメリットとリスク対策も解説!

不動産投資には数々のリスクがあります。 不動産には都市計画法や建築基準法など様々な法律が関わってきます。物件の構造や立地によって法規制は変わり、そこにリスクが存在する場合も珍しくありません。 そして、物件の立地次第で生じるリスクで最も典型的…

不動産投資物件を検討する際に欠かせない、想定賃料の調べ方

不動産投資をするに当たっては、物件の想定利回りをきちんと計算することが欠かせません(こちらの記事参照)。 そして、利回りを計算するために大切になるのが、今回お話する「想定賃料」の設定です。賃料は物件の売上そのものなので、それをどれだけ正確に…

内覧の前に知っておきたい、物件の「見るべきポイント」とは

物件を探している時は、気になった物件があったら積極的に内覧を行って、実際に自分の目で家の様子をきちんと把握しておくことが必要です。 特に中古物件を購入する場合は物件によって状態がまちまちなので、修繕やリフォームが必要なこともあります。 です…

投資用物件はここで探せ!おすすめ不動産ポータルと各社の強み一覧

これから不動産投資をスタートするあなたに、「どうやって投資用物件の情報を探せばいいのか?」ということを、この記事でお伝えしようと思います。 投資用物件情報の集め方は、自分の住む家を決めるのと同じく、インターネット上の不動産ポータルサイトを閲…

不動産投資の手順を分かりやすく解説!デビュー~リタイアまでの流れ

「不動産投資をやってみたいけど、まず何からしたらいいか分からない…」という不動産投資初心者向けに、「まず何をしたら良いか?」という所から、将来的に不労所得を積んで早期リタイアできるようになるまでの一連の手順を網羅・解説しています。

少額投資の前に知るべき!100万円以下の格安投資物件の代表例

「不動産投資に興味はあるけど、金額が大きすぎるから無理だよ」 そんなことを考えているあなたは、まず「100万円以下でも買える物件がある」ということを知っておいてください。 確かに数万円からできる投資などとは違い、不動産投資は金額が大きいため、比…