20代低年収リーマンが投資で逆転勝利を目指すブログ

年収300万円の僕が、自由を得るため投資に挑戦してます。不動産、仮想通貨、積立ファンドなど、投資実践記と共に初心者向けノウハウも公開します。

カテゴリー
☆不動産投資に興味のある方・スタートしたい方は、まずこちらをどうぞ☆

不動産投資の基礎知識

不動産投資は不労所得を稼げるけど手間がかかる!投資と言うよりビジネスだ

自分で不動産投資をやっていて、また仕事でも不動産投資ビジネスを経験している僕の身として最近思うことなのですが… 不動産投資って投資じゃなくビジネスだよね ということです。「不労所得を生む投資」と言っても確かに間違いはないのですが、どちらかと言…

大家が借主を退去させるのに必要な条件。立ち退きは簡単じゃない

先日、仕事で物件の大家さんと話していて、こんなことがありました。 大家さん「募集してる貸家だけど、もしかしたらいずれその家に帰るかもしれない。世話になってる人(素人)に聞いたら、賃借人がいても3ヶ月前に言えば退去してもらえるみたいだから、そ…

大家に有利!定期借家契約の概要と投資におけるメリット、デメリット

あなたは、大家が大きく有利となる「定期借家契約」の仕組みをご存じですか? 言葉は聞いたことがある、という方は多いかもしれませんが、実際に定期借家契約を締結したり、定借物件に入居したりする経験を持つ方はあまり多くないでしょう。 定期借家契約は…

融資を受ける前に知っておきたい「抵当権・根抵当権」の基本

融資を受けて物件を購入する際に欠かせないのが「抵当権」「根抵当権」。 聞きなれない言葉かも知れませんが、この意味を知っておかないと、マイホームを購入することも不動産投資をすることもできません。 この記事では抵当権・根抵当権の基本を簡単に解説…

中古住宅を買う時はシロアリ被害に要注意!物件の被害を確認する方法

中古住宅を購入する時、くれぐれも注意しなければならないのが「シロアリ被害」です。 シロアリが生息している家は、日々あちこちの木材が食い荒らされ、気が付けば構造がボロボロになってしまいます。 その結果、床が凹んだり、建てつけが悪くなったり、耐…

農地売買の注意点と農地転用が許可されるパターンを解説します

郊外エリアでは、たまに土地の地目が「田」「畑」などになっているものが見られます。 実は、田んぼや畑は、農地法という法律で取引が制限される「農地」に該当し、購入する際には注意が必要です。 場合によっては購入できなかったり、購入時期がずれ込んで…

宅建業者しか買えない「一般の方お断り物件」の秘密とは?

あなたは「不動産業者しか買うことのできない物件」が存在することを知っていますか? 結構珍しいのですが、こんな感じで記載がある物件です▼ 引用:http://www.saikenfuka.jp/buy/shosai.html?buy_list_detail=7447 東京都杉並区、新高円寺にあるアパート物…

不動産投資で融資を受ける方法。流れから融資がおりる条件まで解説

不動産投資の強み。それは「融資を受けてレバレッジを利かせられる」ことです。 元手の資金が少なくても、金融機関から借入を行うことで高額の物件も購入でき、スピード感をもって不労所得を積むことが可能なんです。 この記事では、具体的な融資を受けるま…

新米大家必見!不動産業者に賃貸仲介(客付け)を依頼する方法と流れ

これから大家として物件を購入するあなたへ。 事前に「賃貸仲介を依頼する流れ」をこの記事でザックリ覚えておいてください。 というのも、僕がはじめて賃貸仲介を依頼した物件で失敗談が一つあるからです。 その物件を購入した当初、僕は「仲介依頼するのっ…

高利回りの物件ってどんな物件?特徴とリスク、対策について

投資をするなら、当然ながら利回りは低いより高いほうがいいですよね。 以前に低すぎる表面利回りの物件を購入し、爆死寸前になっている投資家の事例も紹介したように、不動産投資は運用中の出費が多いため、ある程度の利回りを確保しなければ赤字になる危険…

格安戸建好きが語る、中古戸建物件に投資するメリット・デメリット

諸君 私は戸建投資が好きだ 諸君 私は築古物件投資が大好きだ 年収が低く、融資も引きづらい属性の僕が最初に選んだ不動産投資用の物件は、2棟の築古戸建物件でした。 お金がないために格安物件を購入するしか無かったのですが、安い区分マンションではなく…

「瑕疵担保責任免責」の物件には注意!言葉の意味とポイントを解説

あなたは「瑕疵担保責任免責」という文言を物件資料の中で見たことがありますか? 「初めて見た」というあなた、意味は分かりますか?…というか、読めないですよね。。。 これは「かしたんぽせきにんめんせき」と読むのですが、実は非常に大きなリスクを持っ…

土地の価値を左右する「建ぺい率・容積率」を簡単に説明します

物件情報を見ていると、「建ぺい率」「容積率」という記載が必ずあると思います。 初めて物件を購入しようと探しているあなた、これらの言葉の意味は知っていますか? 建ぺい率と容積率は、知っておかなければ不動産投資で失敗する可能性が上がってしまうポ…

地震、津波、土砂崩れ…不動産投資に必須、「災害リスク」の対処法

我々の生活と切りたくても切り離せないのが「災害」。 2011年の東日本大震災は僕たち日本国民に大きなダメージと衝撃を与えましたが、地球で生きていく以上、こうした自然災害から逃れることはできません。 特に日本は地震大国かつ島国なので、今後もこうし…

「仲介手数料っていくらかかるの?」計算方法と損しないための知識

不動産を購入・賃貸する際に発生する仲介手数料、あなたはどういう根拠で決まっているか知っていますか? 不動産投資をするとなると、これから何棟も物件を購入することになってくるので、仲介手数料の決まりについては前提知識として知っておいてくださいね…

実はオススメ!木造の物件に投資するメリット・デメリット

あなたは木造住宅に対してどういったイメージを持っていますか? 人それぞれ好みはありますが、中には木造住宅を敬遠する人もいますよね。 しかし、個人的には投資対象とするなら木造の物件は鉄筋コンクリート造(RC造)の物件よりメリットが大きくてオスス…

物件の安さにつられるな!区分マンション投資の注意点

首都圏などで価格の安い投資用物件を探そうとなると、大体はじめに行きつくのが「区分マンション」だと思います。 区分マンションとは、分譲のようにマンションの一室を購入するもの。それを貸して賃貸収入を得るわけです。 単身向けの区分マンションは、不…

市街化区域、用途地域って何?不動産投資にも大切な都市計画法とは?

物件を探していると、よく「市街化区域」「用途地域」「第一種住居地域」なんていう言葉が資料の中に書いてありませんか? あれ、「どういう意味なのかよく分からない」というあなたのために、不動産業界には欠かせない「都市計画法」についてまとめました。…

テラスハウス物件って何?投資するメリット・デメリットは?

格安の中古戸建物件を探しているとよく見かけるのが「テラスハウス」とか「連棟」という言葉。 特に大阪府の中古戸建を「価格の安い順」で並べると、最初のほうに何百軒と出てきます。 テラスハウスは価格が安い物件が多いのですが、その分デメリットがあり…

築古物件は耐震に注意!築年でわかる物件の「耐震強度」を説明します

あなたは家の耐震強度について考えたことはありますか? ご存じの方も多いと思いますが、建物には「どれほど地震に耐えられるか」を表す耐震強度という概念が存在します。 耐震強度は建築基準法という法律で規定されており、建物の構造から地震に対する耐久…

「再建築不可」とは?投資するメリットとリスク対策も解説!

不動産投資には数々のリスクがあります。 不動産には都市計画法や建築基準法など様々な法律が関わってきます。物件の構造や立地によって法規制は変わり、そこにリスクが存在する場合も珍しくありません。 そして、物件の立地次第で生じるリスクで最も典型的…

不動産投資に向く人、向かない人の特徴

どんな物事だってそうですが、不動産投資にも人によって向き・不向きがあります。 もし、あなたがこれから不動産投資をやろうか考えているとしたら、あらかじめ自分が向いているかどうかを把握することは意義があるかと思います。 向いているならぜひやるべ…

不動産投資のメリット・デメリット 他の投資より何が良いの?

「将来のために、何か投資をスタートしたい」 「不労所得を作って自由な人生を手に入れたい!」 「不動産投資に興味があって、やろうかどうか考えている」 そんなあなたに向けて、不動産投資のメリット・デメリットをこの記事でまとめました。 僕は実際に不…

投資用物件を購入する前に抑えておきたい、購入時にかかる費用まとめ

物件を購入する時には、物件そのものの値段以外にも仲介手数料など様々な費用が発生します。 あらかじめこの数字を抑えておくことで、不動産投資による収支を求めたり、資金繰りをうまく調整することが可能になります。 きちんと「決済時にいくらお金が必要…

知らなきゃダメ!不動産投資に必須「利回り」の意味と計算方法

不動産投資をするにあたって必ず押さえておかなければならないのが「利回り」。 売買価格と共に物件を買うかどうか判断するための非常に大事な要素なので、これを知らないとお話にならない…くらいのモノです。 ですが、「いまいち利回りって何なのかよくわか…