仮想通貨で家を買う!低年収リーマンの投資ブログ

年収300万円のサラリーマンが投資に挑戦。仮想通貨で資産が数倍になったので家を買ったりしてます。日々の投資録とお金の話をちらほら。

【必読】仮想通貨に興味はあるけど、始めようか悩んでいるあなたへ

不動産投資

不動産投資は忙しい会社員にオススメ!不労所得の強みを実感

僕の持論として「不動産投資は投資というよりビジネスだ」というものがあります。 というのも、不動産投資は他の投資に比べて手間が多く、また様々な勉強と実践がモノを言うため、「お金さえ入れれば後は放置するだけ」という他の投資よりもビジネス的側面が…

不動産は競売も公売も意外と美味しくない件について

数年前、「普通に不動産を買うよりも安く買える!」ということで競売物件に人気が集中したらしいです。 それからと言うもの、競売物件はだんだんと競争が激しくなり、今ではどんどん落札価格も吊り上がってきています。 今ではもう市況価格よりも高い価格で…

遠方物件への投資は大変だからオススメしません

僕は今、自分が住んでいる街から車で2~3時間程度のエリアで主に物件を吟味しているのですが… 案の定、移動にすごい時間と労力がかかってしまうので、遠方物件に投資するのはなかなか大変だなーと痛感しております。 今住んでいるエリアが相当な僻地にあり、…

個室のあるシェアハウス「ソーシャルアパートメント」の投資検討

最近シェアハウス投資が人気ですが、あなたは「ソーシャルアパートメント」という言葉は聞いたことがありますか? ソーシャルアパートメントとはいわば「個室のあるシェアハウス」で、通常のマンションやアパートといった共同住宅に皆で集まれるラウンジスペ…

【不動産投資リサーチ】首都圏・関西圏の賃貸ニーズ調査まとめ

僕は首都圏・関西圏の両方で投資用物件のリサーチを行っています。 というのも、現在は三重に住んでいますが、いずれ東京に帰るという立場なので、どちらの市場にも対応できないことはないからです。 関西の方が近いので物件を見に行きやすく、かつ物件価格…

学区別の平均年収を調べる方法【不動産投資の賃貸需要リサーチ】

あなたが住まい探しや不動産投資をするにあたって、必ず調査しなければならないのは「物件のある地域がどんなエリアなのか」ということです。 都心に通勤するサラリーマン家族が多く住む住宅地なのか、地元に根付く昔ながらの街なのか、町工場が多い地域なの…

不動産投資は不労所得を稼げるけど手間がかかる!投資と言うよりビジネスだ

自分で不動産投資をやっていて、また仕事でも不動産投資ビジネスを経験している僕の身として最近思うことなのですが… 不動産投資って投資じゃなくビジネスだよね ということです。「不労所得を生む投資」と言っても確かに間違いはないのですが、どちらかと言…

地方・郊外の物件を買う時は、ガスと給湯もチェックしよう

あなたの家には都市ガスが通っていますか? 僕が今住んでいる三重県の町は田舎なので、都市ガスはおろか下水道すら整備されていません。なのでガスはもっぱらプロパンガスを使用しています。 ですが、あなたもご存じの通り、プロパンガスって都市ガスに比べ…

一級建築士に教わった、中古戸建物件のチェックすべきポイント

今日、仕事でありがたい機会を頂きまして。 よくお付き合いのある一級建築士の工学教授の方に、築古の中古戸建物件を内覧する時に確認しておくべきポイントについて実地で教えて頂きました。 改めて重要性を確認できたポイントもあれば、「ここをこうやって…

不動産投資は物件を買わなくてもできる!その方法とメリット

普通、不動産投資って言うと「物件を買って貸す」という形を取りますよね。 で、物件の購入には結構なお金が必要。だから皆、不動産を買う時は融資を組んだり、なけなしの現金で低価格帯の物件を購入します。 それがゆえに不動産投資はハードルが高く、また…

全国版空き家バンクが始動。田舎戸建物件投資探しの選択肢になるか

かねてより検討されていた「全国版空き家バンク」が、昨月末よりベータ版を公開しました。 ※過去記事はコチラ▼ 当初予定では9月スタートということでしたが、予定を少々遅れての立ち上げとなっています。 また、元々は「LIFULL HOME'Sと共同で」というお話で…

生活破綻の可能性も…【不動産投資の失敗例】まとめ

不動産投資はあなたに安定した不労所得を生み出してくれ、さらに融資も活用できる、収入を増やしたいサラリーマンや公務員にはうってつけの投資です。 しかし一方できちんと勉強をしていなかったり、不注意を起こしてしまうと、投資金額が大きいぶん失敗のダ…

台風で瓦が損傷、雨漏り発生!火災保険申請手続きの手順を実例で解説

昨月の台風18号、大変でしたよねぇ。 僕の住む街も雨風凄かったのですが、保険代理店の方に聞いたところ全国的に被害が多くて保険会社はてんてこ舞いだったそうです。 で、案の定僕の持っている奈良県の貸家もやられまして…。 強風で屋根瓦がずれ、雨どいが…

不動産投資の節税の肝!「減価償却費」の仕組みと活用方法

不動産投資はよく「節税になる」と言われます。正直なところ、その言葉は無知な地主に付け込むアパート建設業者の営業トークに多く用いられているようですが… 実際、確かに不動産投資を活用してうまく節税することは可能です。そして、その大きなカギを握る…

仲介業者に請求される「不動産広告料(AD)」と違法な慣習

不動産投資をしていると、入居者の募集~賃貸借契約のどこかのタイミングで、必ず仲介業者から「AD」とか「広告料」という言葉を聞くことになります。 仲介業者が入って不動産の賃貸借契約を行う場合、借主は賃料の一ヶ月分の仲介手数料を、貸主(大家)は契…

大家が借主を退去させるのに必要な条件。立ち退きは簡単じゃない

先日、仕事で物件の大家さんと話していて、こんなことがありました。 大家さん「募集してる貸家だけど、もしかしたらいずれその家に帰るかもしれない。世話になってる人(素人)に聞いたら、賃借人がいても3ヶ月前に言えば退去してもらえるみたいだから、そ…

物件の売却を検討。一括査定サービス「スマイスター」を利用してみた

すずきです。現在、名張の保有物件の売却を考えております。 購入してまだ日は浅いですが… 理由は、①賃料が取れない、②リフォームに投資するつもりはない、③まとまった現金を保有しておきたい、という所です。 築古ですが、造りは悪くないのでリフォームを入…

【賃貸ニーズ調査】住みたい街・人気の街を鉄道路線別に調べる方法

不動産投資を行うにあたっては、物件の賃貸ニーズを調査することが絶対に必要です。 この賃貸ニーズ調査をどれだけ正確にできるかで、あなたの投資が成功する確率は大きく変動します。 さて、そんな賃貸ニーズ調査の方法ですが、非常に重要な要素の一つに「…

大家に有利!定期借家契約の概要と投資におけるメリット、デメリット

あなたは、大家が大きく有利となる「定期借家契約」の仕組みをご存じですか? 言葉は聞いたことがある、という方は多いかもしれませんが、実際に定期借家契約を締結したり、定借物件に入居したりする経験を持つ方はあまり多くないでしょう。 定期借家契約は…

100均最強の掃除道具「メラミンスポンジ」で落とせる汚れは?

古い家を購入したり借りたりすると、「まずは掃除だな…」というパターンも多いと思います。 必ずしもハウスクリーニングが入ったきれいな物件ばかりじゃないのですよ…。 さて、今日も今日とて、僕はとある古い住宅のお掃除をすることになったのですが。 以前…

全国版空き家バンクが9月スタート!利用上の注意点をまとめるよ

田舎町で増え続ける空き家の物件情報をWebに掲載し、直接取引を促す施策である「空き家バンク」。 これまでは全国の各市町村単位で空き家バンク制度を実施していましたが、今年9月から、LIFULL HOME'Sの主導で全国版空き家バンクがリリースされることになり…

安定収入に必須!家賃の滞納を防ぐポイントと滞納家賃を回収する方法

不動産投資をするにあたって、怖いのは「家賃の滞納」ですよね。 家賃滞納があると収入も得られないうえ、入居者はいるので新しい入居者を募集することもできない状況に陥ってしまいます。 そのため、大家としては賃借人の家賃滞納は何としても避けたいとこ…

剥げた瓦屋根を修理したので、料金や発注手順とか共有するよ

以前、購入した物件の瓦屋根が破損していたので修理してもらいました。 屋根は早いうちに直さないと雨漏りが起きて厄介なことになるので、善は急げ!と瓦職人を見つけて発注したのですが、すごくスムーズに終わりました。できばえも上々。 せっかくなので、…

簡単!ドローンを使って素人でも安全に家の屋根をチェックする方法

「天井に雨漏りっぽい染みがある!」 「台風・地震が来たから屋根瓦が心配…」 「欲しい中古物件があるけど、屋根が心配」 そんな時、大工さんに依頼する前に「まずは自分で屋根をチェックしたい」と思う方も多いと思います。 しかし、素人が屋根の上に登るの…

物件の売却交渉時に物件価格を値上げしたら起こったこと

僕は今、行政から委託を受けて、空き家の所有者と利用希望者をマッチングするサービス「空き家バンク」の運営をしております。 空き家物件の直接取引を支援する役割なんですが、不動産業者の立ち位置に近いです。まぁ、仲介は行いませんが。 で、空き家の直…

不動産投資への不安を募らせる、戸建物件の空室リスクの話

今年の梅雨は雨も少なくて、陽気で爽快な夏を楽しめるから良いですねー。 …しかし、そんな天候と裏腹に、気持ちが曇り空になることはやっぱりあります。 僕は今がその時。というのも、所有物件がいま2棟とも空室中なので、支出しか発生していない状況だから…

融資を受ける前に知っておきたい「抵当権・根抵当権」の基本

融資を受けて物件を購入する際に欠かせないのが「抵当権」「根抵当権」。 聞きなれない言葉かも知れませんが、この意味を知っておかないと、マイホームを購入することも不動産投資をすることもできません。 この記事では抵当権・根抵当権の基本を簡単に解説…

中古住宅を買う時はシロアリ被害に要注意!物件の被害を確認する方法

中古住宅を購入する時、くれぐれも注意しなければならないのが「シロアリ被害」です。 シロアリが生息している家は、日々あちこちの木材が食い荒らされ、気が付けば構造がボロボロになってしまいます。 その結果、床が凹んだり、建てつけが悪くなったり、耐…

農地売買の注意点と農地転用が許可されるパターンを解説します

郊外エリアでは、たまに土地の地目が「田」「畑」などになっているものが見られます。 実は、田んぼや畑は、農地法という法律で取引が制限される「農地」に該当し、購入する際には注意が必要です。 場合によっては購入できなかったり、購入時期がずれ込んで…

宅建業者しか買えない「一般の方お断り物件」の秘密とは?

あなたは「不動産業者しか買うことのできない物件」が存在することを知っていますか? 結構珍しいのですが、こんな感じで記載がある物件です▼ 引用:http://www.saikenfuka.jp/buy/shosai.html?buy_list_detail=7447 東京都杉並区、新高円寺にあるアパート物…