仮想通貨で家を買った20代男の投資ブログ

不動産や仮想通貨などへの投資を実践して書くブログです。お金や民泊の話も。

【必読】仮想通貨に興味はあるけど、始めようか悩んでいるあなたへ

旅館はなぜ潰れるのか?実際に安旅館に泊まって感じたこと

所用があり、6日~7日で福岡県に行ってきました。

あまりゆっくり滞在できた訳ではないですが、しっかり名物は食べてきましたよっと。

天神の有名店・ShinShinの博多純情ラーメン

福岡空港で食べたもつ鍋

やっぱり福岡は食事がうまいし、空港と中心市街(博多・天神)がめっちゃ近いし、やたらと女性比率が高いしで非常に人気の高い街ということが改めて分かります。

今回滞在したのは福岡市ではありませんでしたが、やっぱり福岡市の活気はすごい。

 

さて、今回の本題ですが、宿泊した昔ながらの旅館に色々と改善点を感じたので、せっかくだからシェアしようと思っております。

旅館は経営が立ち行かず廃業していく事業者が多い(平均稼働率もホテルに比べてかなり低い)のですが、あえて取った今回の宿もその御多分に漏れなさそうな感じです。

民泊やホテル投資をしたい方にとって、旅館経営の改善すべき部分を見つめ直すのはとても良い機会だとも思うので、つらつらと感じたことを列挙していきます。

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快適な宿泊施設の実現には、広い平面スペースが重要だと思う

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ここ最近、毎日根気よく宿泊施設用の物件を探し続けている僕ですが。

今日、ようやく初めての目ぼしい物件の内覧に訪問してきました。

といっても、ターゲットにしているエリアからは外れた城北地区の物件なんですが、家賃が安いのとリフォーム済みの築古物件で趣がありそうだな~と思ったので、実際にこの目で判断しようと思ったわけです。

 

まあ結論、今回は見送りとしたのですが、大体物件は以下のような印象でした↓

立地はまあまあで、最寄駅から徒歩4分。繁華街からは遠くて観光には不便な場所ではあるものの、徒歩4分という距離の近さや駅前に商業施設があるのは魅力でした。

物件自体は安いなりに古く、またハウスクリーニングも徹底されていなかったので所々汚かったり修繕が必要だった箇所はありましたが、手を入れればまあまあ良い感じです。

ただ、その物件は築50年台の古い分譲地の住宅らしく、物件の周囲には同じような築古の木造モルタル壁の物件が立ち並んでいて景観がかなり悪いのがマイナスでした。

「東京のリアルな魅力を伝える」というコンセプトから考えると、僕自身が心からオススメできる環境ではないなーと思ったので、それが一番の見送り要素です。

 

さて、今回はそういった内覧の感想の中でも、物件を見てみて初めて感じた「宿における広い空間の重要性」について、僕の考えをシェアしようかなと思います。

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【難航】宿泊施設の開業に向けた物件を探し中。

最近は不動産や仮想通貨のトレンドを追うよりも、民泊や宿泊施設の開業に関心を持って動いております。

といっても、民泊だと現状年間180日までしか運営できないので、戸建物件で簡易宿所の営業許可を取得して運営しようと考えています。

 

「東京のリアルな魅力を楽しんでもらえる宿」をコンセプトとして、下町エリアを中心に物件を探しているのですが、これがまたなかなか見つからないわけです。

僕が今当たっているのは、こんな感じ。

  • ポータルサイト(HOME'Sとか)⇒業者に「民泊はやってません」の一点張りで断られる
  • 直接不動産屋に訪問⇒同上
  • 大家と直接交渉できるポータルサイト⇒物件数がそもそも少なくてイマイチ
  • 民泊可能物件ポータルサイト⇒同上、しかも高め
  • 店舗物件、DIY可能物件のポータルサイト⇒これもほぼ全て断られる

収支計算をしたところ、現状では購入にお金を費やすより(融資引けるか分からんし)、賃貸で回したいので、完全に熾烈な物件探し競争に巻き込まれてる感じです。

特に僕が希望している下町エリア、特に台東区や墨田区、江東区の深川あたりはインバウンドの人気エリアでもあるので、良い物件を探すのは非常に難しいですね…。

とはいえ、やりたい気持ちが抑えられないので、諦めずに良い物件が見つかるまで根気強く探し続けますよ、ええ。

 

ちなみに、こんな物件探してます

僕が探している宿泊用物件の具体的な条件はこんな感じです。なかなか見つからないので、ここから若干条件を緩めて探したりもしていますが…

  • 東京東部(千代田区神田、中央区、台東区、墨田区、江東区、荒川区、足立区、葛飾区、江戸川区)
  • 駅徒歩10分以内
  • 家賃15万円以内
  • 戸建もしくはビル一棟
  • 用途地域は問わず(旅館営業可能エリア◎)

まあなかなか競争が激しく、供給自体も少ない条件だったりするので長期戦になるかと思いますが、気長に探していこうかと思ってます。

 

ちなみに、この条件にこだわるのは「宿泊施設としての利便性」「一棟貸しによるオペレーションの簡易化」「下町(下町っぽい地域含め)の魅力を教えてあげたい」という点からです。

やはり、ある程度人気のエリアだったり、それらのエリアに簡単にアクセスできる街であることと、駅から歩いて遠くないという点を担保しておかないと、宿泊施設として稼働率が取れるかは心配なので、そこはきちんと意識しています。

 

そして、これはコンセプトの枠なんですが、僕自身下町出身ということもあって、東京の魅力は(山手線基準で)西側よりも東側に集中していると思っています。

いや、西側ももちろん渋谷とか原宿とか新宿とか世界的にホットな街はあるし、中野・杉並・世田谷なんかは僕自身も好きな地域ではあるんですけども。

ただ、東側は昔ながらの街が多いぶん、昔ながらの東京の風情や文化、雰囲気や食文化なんかが残っていたり、町工場が多くて自営業の人がたくさん住んでいたりするので、そこが僕としては非常に面白く映るんです。

何というか、サラリーマンの多い西側の落ち着いた住宅街よりも、下町の方が人の暮らしが生々しく息づいている感じがするんですよねー。

 

だから、僕はそんな街の良さ、面白さを楽しんでもらいながら、ゆったり滞在してもらえる宿泊施設を作りたいと思ってるわけです。

ホテルみたいなラグジュアリー感じゃないけど、下町の俗っぽい雰囲気を上品かつ清潔感のあるこじゃれた感じにアレンジした「ちょっと気の利く空間」にしてみたり。

街のおいしい飯屋とか飲み屋、町工場、工房、ちょっとした観光ができるスポットを紹介したり、実際に案内したり、何か作ってもらう体験を提供してみたり。

そんな感じで、今あちこちで林立してるようなホテルには出せない、街の魅力を活かした宿泊施設がやりたいなーと。思ってるわけです。

 

実際、稼げるかどうかはやってみないと分からないところですが、コンサバに収支計算をしても、今の予測なら黒字化は問題なく行けると見ています。

まあ、一組限定一棟貸しにした場合、規模が小さいのでガンガン稼ぐわけでは全然無いから、ちょっとでも利益と毎月のキャッシュフローが出ればそれでいいです。

それよりも、自分がせっかく興味を持って、今なんとなく夢中になれていることなので、せっかくだからやってみるぜ!っていう部分が一番動機として大きいです。

 

元々、自分で宿泊施設を開業したくて、今年の夏には三重県で仲間と組んで一軒立ち上げた経験があるので、それを首都圏でもっと本格的に事業として作ってみたいな、と思っているわけです。

こんな調子なので、たまにブログを更新したら、不動産や仮想通貨よりも宿泊施設の個人的な話題の方が多くなるかもしれません。笑

記事を書くからには、読んで頂ける方のタメになる内容も盛り込んでいきますので、どうぞお付き合いのほどよろしくお願い致します。

初めてのクレジットカード「楽天カード」を5年以上使った結果

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僕が人生で初めてまともに使うクレジットカードを作ったのは、かれこれ今から7年くらい前。

大学を卒業して社会人になるタイミングでクレジットカードを契約し、その一つが未だ現役で使っている楽天カードです。

僕はかれこれずっと、昔からこの楽天カードをメインのカードとして活用しています。

 

その理由はズバリ「使いやすいから」です。

楽天カードは利用額の1%が楽天スーパーポイントで還元されるのですが、楽天のポイントは他のカード会社のポイントよりも使いやすいのが良いですね。

 

今回は、今まで楽天カードを利用してきた結果を振り返ってみようと思います。

僕的にはおすすめ、特に初めてのクレジットカードとして活用するには最適なものの一つじゃないかと思っているので、ぜひご参考に。

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BITPoint(ビットポイント)を使うメリットとは?【PR】

最近露出を強化してきている中堅の仮想通貨取引所BITPoint(ビットポイント)

まだ知名度は低いですが、財務省の仮想通貨交換業者許可は既に得ており、セキュリティ面の充実に注力しているとのこと。

最近、イメージキャラクターに本田圭佑を採用するなど、露出を増やして攻勢にかかっているようです。この記事もPR依頼を頂いての執筆です。

 

さて、ビットポイントはまだあまり馴染みがなく、使ったことのある方もまだ少ないかと思いますが、利用するメリットについて挙げていきたいと思います。

 

【もくじ】

 

セキュリティは必要十分

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上述のように、ビットポイントはセキュリティの充実に力を入れています。

コインチェックのハッキング被害以降、仮想通貨取引所のセキュリティは政府をはじめあらゆるユーザーが懸念しているところ。

国内でも依然としてセキュリティが不安視される取引所もある中、ビットポイントがセキュリティ対策に注力するのは必然と言えるところです。

 

サイト上で謳われている内容は「独自のホットウォレット管理システム」「マルチシグ対応」「不正侵入検知・防御システム」「SSL暗号化」というもの。

必要な対策は講じられているようですね。他と比べて優れているかどうかは分かりませんが、不安を感じるレベルでは無さそうです。

 

取引手数料・送金手数料が0

取引手数料0は他の国内取引所にもありますが、「送金手数料0」というのは嬉しいですね。

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ビットコインが高騰している時なんかは、他の取引所だと送金手数料が千円分を超える時もありますからね…。

送金が必要なビットコインを調達する場合は、ビットポイントは現状優位ですね。また、提携銀行なら無料で即時入金可能というのも大きいです。

 

メタトレーダー(MT4)が使える

ビットポイントも仮想通貨FXに対応しており、Web・スマホで独自のトレーディングツールも提供しているのですが、仮想通貨取引所では珍しく、MT4に対応しています。

MT4はFXユーザー御用達のトレーディングツール。リリースされてからだいぶ時間の経つツールですが、未だに愛用者も多い超定番のツールですね。

FXユーザーからしたら、これは有難いんじゃないでしょうか?馴染みのあるツールほどチャート分析とかしやすいですからねぇ…。

 

問合せがフリーダイヤルで可能

これ、初心者の方には特にオススメですね。他の取引所は問合せフォームのみで質問を受け付ける形がほとんどですが、ビットポイントは電話で問合せが可能です。

電話であれば、うまく文章で問題を表現できなくても内容を説明しやすいですし、やはり即時対応してくれるのはとても有難いです。

仮想通貨は専門用語や知識が多く、まだまだユーザーに不親切な設計も多いので、初心者のうちはこういうサポート体制の充実ってありがたいものですね。

 

ビットポイントはこれから成長を目指していく取引所。まだユーザーが少なく流動性に少々不安はありますが、これからプロモーションも強化していくそうなので、少しずつそれも解消されていくかもしれませんね。

サポート体制とセキュリティに対する意識から、試しに使ってみるのも良いかと思います。

↓ビットポイントの口座開設はこちらから可能です。現在3,000円相当のビットコインが貰えるキャンペーンも開催中!

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